<small id='z0xSBD'></small> <noframes id='4qzpkQY7j2'>

  • <tfoot id='ZBzMW'></tfoot>

      <legend id='71M6'><style id='eSZy'><dir id='TKMP2tu'><q id='8YRcj6a4'></q></dir></style></legend>
      <i id='uFLeG9YBao'><tr id='BN45MQx'><dt id='BLiUQz'><q id='Rykj'><span id='gIQe'><b id='EWyP'><form id='BMdhcQN'><ins id='WxpLZQIG'></ins><ul id='zqZ8'></ul><sub id='odUvAat'></sub></form><legend id='lI64uD'></legend><bdo id='IG0NLjDV'><pre id='QcE1CKL'><center id='Yb9qo'></center></pre></bdo></b><th id='gkdwxZj'></th></span></q></dt></tr></i><div id='0fd9OtS'><tfoot id='k2vEUPSh'></tfoot><dl id='H982'><fieldset id='tGJC8s'></fieldset></dl></div>

          <bdo id='MJUqcAf'></bdo><ul id='yiRcMqPxTw'></ul>

          1. <li id='neySDu'></li>
            登陆

            项目疑似烂尾 资产负债率超150% 港龙地产拟赴港上市求出路

            admin 2019-11-07 313人围观 ,发现0个评论

            原标题:项目疑似烂尾 资产负债率超150% 港龙地产拟赴港上市求出路

            项目疑似烂尾 资产负债率超150% 港龙地产拟赴港上市求出路

              赴港上市房企部队中又添一员新兵,在三巺控股向港交所递送招股书后一个星期,江苏房企港龙我国地产集团有限公司(下称“港龙地产”)也向港交所递送了招股书。

              10月23日,港龙地产向港交所提交招股材料,由华高和昇财务顾问有限公司担任独家保荐人。据了解,港龙地产本次上市所征集资金将用于付出土地收买本钱并且为潜在开发项目供给资金。

              需求提及的是,与近期其他赴港上市的区域性房企相同,港龙地产也相同面临着不少问题,比如规划过小、融资本钱高企、负债率高级。据《出资壹线》了解,港龙地产旗下杭州港龙城项目迟迟未能交给,疑似烂尾。且天眼查显现,港龙地产仅2019年就有72起诉讼胶葛。

              在业界看来,斗室企赴港上市的意图十分直接,便是在境内融资压力提高的大布景下,经过上市方法来完成股权融资,并推动企业规划化,港龙地产也不破例。不过,2019年房企港股上市迎来“小年”,港龙地产能否“带病”顺畅IPO还得打一个问号。对此,《出资壹线》致函港龙地产,到发稿未收到回复。

              土储缺项目疑似烂尾 资产负债率超150% 港龙地产拟赴港上市求出路乏营收仅16亿

              天眼查显现,作为上市主体的港龙地产是本年1月23日注册建立的新公司,注册资本10亿元,为港龙开展集团有限公司(下称“香港港龙”)的全资子公司,法人代表和董事长均为吕永怀。

              而实际上,港龙地产的房地产开发出资事务可追溯到至少12年前。2007年,香港港龙进驻江苏,建立了江苏港龙房地产开发有限公司,在常州取得2块土地,2008年其在常州的首个项目面市。2017年公司更名为江苏港龙地产集团有限公司,并在本年7月将总部搬至上海。

              不过,港龙地产虽在长三角区域深耕数10年,但不管从规划、土地储备和成绩来看都只能算是一家斗室企。据招股书,2018年港龙地产完成营收16.6亿元,期内净利润为3.32亿元,较2017年同期的3280万元大幅飞涨912%。

              从招股书来看,2018年港龙地工业绩飞涨首要得益于当年交给规划的大幅添加。当年,港龙地产旗下华裔新城、新港城、香江华庭及香语华庭等4个项目,交给面积算计21.72万平方米,为上年的3.6倍。

              此外,《出资壹线》了解到,港龙地产现在的土地储备也并未构成规划。招股书显现,到6月30日,港龙地产在20个城市的56个开发项意图总土地储备为471.54万平方米,仅超斗室企三巺控股420万平方米,且其间54个布局在长三角区域。

              此外,依据克而瑞《2019年上半年房企总土储建面TOP100》榜单显现,位居第100的大名城总土储建面为626.9万平方米,也远超港龙地产。

              当然,需求提及的是,港龙地产好像也认识到了这一点,在向港交所递送招股书3个月前,港龙地产将总部搬到了上海,有观念以为,港龙地产此举或意在取得更多资源和新的途径,为公司上市后进一步扩展规划做准备作业。

              在将总部搬到上海后,港龙地产就开端了活跃拿地的动作。据《出资壹线》了解到,在本年7月和8月,港龙地产先后一口气在江浙区域拿下了4幅土地,新增土地储备24.74万平方米,总对价36.1苏意严尊亿元。

              能够看见的是,以“深耕”长三角为战略部署的港龙地产依然聚集在长三角区拿地,而在业界看来跟着很多房企的入局,在长三角拿地会越来越难。我国陈述网数据显现,到本年7月,长三角区域TOP10企业拿地金额算计2721亿元。

              “长三角区域地价相对比较高,限价方针也比较多,假如长三角商场欠佳,这家公司成绩会遭到较大影响,出售危险需求留意。”财经评论员严跃进表明。

              项目烂尾资金链承压

              此外,还需求留意的是,成绩在2018年呈现飞涨的一起,港龙地产的资产负债率和融资本钱也随之有较大起伏的添加。不容忽视的是,港龙地产的融资本钱净额也由2017年的431.7万元添加至2018年的3463万元,同比添加702%。

              招股书显现,2018年港龙地产的资产负债率为122.1%,较2017年末添加了23.3%,直到2019年上半年,港龙地产的资产负债率持续上升为153.9%,而2016年这一数值更是只要17%。也便是说,从2016年末到2019年上半年,三年时刻港龙地产的资产负债率添加了8倍有余。

              此外,在这三年多的时刻里,港龙地产的款加权均匀利率也大涨至8.9%,其间银行告贷利率7.7%,其他告贷利率11%,期间港龙地产乃至不惜本钱经过信任途径进行融资。据《出资壹线》项目疑似烂尾 资产负债率超150% 港龙地产拟赴港上市求出路了解,本年9月份港龙地产与无锡项目疑似烂尾 资产负债率超150% 港龙地产拟赴港上市求出路蠡悦股权出资合伙企业的融资,年利率高达14%;相同在9月份,港龙地产向上海爱信信任出资有限公司融资1.07亿元,年利率为13%。

              依据招股书,港龙地产的外部融资首要来自银行告贷、信任融资及其他融资,到2019年8月31日,其信任融资及其他融资组织占总告贷的35.1%,有6.8亿元未归还。而在详细债款结构上,其告贷均为5年以下中短期债,到2019年8月底,短期债占比17.4%,2年以下告贷占比达72.8%,短期偿债压力大增。

              在现金流方面,2018年末港龙地产的经营性现金流由正转负,为-6.3亿元;出资性现金流则接连三年为负,2018年末为-5.2亿元。只要融资活动有正流入,为16.1亿元,也便是公司全体现金流都靠融资活动来支撑。

              此外,《出资壹线》留意到,到现在,港龙地产56个项目仅有9个项目贡献了上半年所有的收益。这意味着,大部分项目还未到达预售条件,一方面会导致港龙地产的出售收入呈现断流,另一方面也意味着未来这些项目需求很多的资金投入。

              另据知情人士泄漏,港龙地产旗下杭州港龙城项目迟迟未予以交给,疑似烂尾。据一位业主在论坛上反映,杭州港龙城自2018年4月起对业主表明会开业,后一拖再拖至今仍未开业,听说开业日期又改到了2019年12月31日。这一说法在媒体报导中得以证明,据浙江在线报导,开发商已做出书面许诺,确保杭州港龙城项目本年年末前开业。

              依据揭露材料,杭州港龙城为港龙控股集团有限公司于2013年4月经过揭露招拍挂竞得,成交总价9.67亿元。2015年8月3日该项目拿到预售证,共供给2005套,物业类型包含酒店式公寓、商业和工作。不过,到2018年12月,共售出1540套。

            (责任编辑:DF520)

            请关注微信公众号
            微信二维码
            不容错过
            Powered By Z-BlogPHP